Theo Tổng cục Thống kê, năm 2020, dân số Việt Nam vào khoảng 97,5 triệu người (tăng 1,098 triệu người tương đương 1,14% so với năm 2019). Trong đó, 37,34% dân số sống ở thành thị. Với tốc độ gia tăng dân số 1,03%/năm, xã hội sẽ phải đầu tư xây dựng mới khoảng 25 triệu m² nhà ở (NƠ) nhằm đáp ứng tình trạng tăng dân số và di cư của người dân đến các đô thị. Mức độ tăng trưởng dân số tại khu vực đô thị là 3,3%. Dân số tại khu vực thành thị chiếm 34,4% tổng dân số cả nước. Tỷ lệ người di cư thuê nhà là khoảng 43% (gấp 8 lần tỷ lệ người không di cư), những tỉnh thành có các khu công nghiệp lớn, với lượng công nhân, lao động phổ thông tập trung đông như: Bắc Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, Cần Thơ,…
Trong báo cáo thực hiện nghị quyết của Quốc hội về giám sát chuyên đề và chất vấn trong nhiệm kỳ khóa XIV và một số nghị quyết trong nhiệm kỳ khóa XIII về lĩnh vực xây dựng, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho biết, nguồn cung bất động sản, đặc biệt là nhà ở tại Hà Nội và TP. HCM dù đã được điều chỉnh theo hướng tích cực nhưng vẫn còn chưa phù hợp với nhu cầu thị trường. Theo đó, thị trường dư thừa sản phẩm nhà ở cao cấp, diện tích lớn, giá bán cao, nhưng lại thiếu sản phẩm nhà ở bình dân phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận dân cư đô thị. Nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp (giá từ 25 triệu đồng/m2 trở lên) chỉ chiếm khoảng từ 20% – 30% thị trường tùy từng địa phương, đô thị cụ thể và tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn; nhu cầu phân khúc nhà ở bình dân, giá thấp (dưới 25 triệu đồng/m2) chiếm đến 70% – 80% thị trường nhưng nguồn cung hiện nay lại đang thiếu.
Từ cuối 2020, trong cơ cấu nguồn cung mới, loại hình căn hộ có mức giá bình dân tiếp tục không còn xuất hiện trên thị trường, dù nhu cầu của người dân rất lớn.
Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 – 2030, tầm nhìn đến 2040 xác định mục tiêu tăng tỷ trọng cơ cấu nhà cho thuê, đa dạng hóa, đẩy mạnh việc phát triển nhà ở thương mại có diện tích trung bình và có giá cả hợp lý, đáp ứng đa dạng nhu cầu của người dân.
Việc phát triển NƠ có mối tương quan chặt chẽ với khả năng chi trả của người dân thông qua “Chỉ số đánh giá khả năng hiện thực của sản phẩm”.
Ở Việt Nam, khả năng chi trả của người dân còn khá thấp, chỉ khoảng 5 triệu đồng/tháng. Do vậy, phát triển NƠ có giá hợp lý lại càng quan trọng.
Giá NƠ hiện nay trên thị trường và khả năng chi trả của người dân có sự mâu thuẫn. Mối quan hệ này không thể tự giải quyết và cũng không thể chờ để chúng tự giải quyết. Cần có mô hình phát triển NƠ phù hợp với tình hình hiện nay của Việt Nam.
Trường Đại học Xây dựng Hà Nội, Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, Bộ môn Kiến trúc Công nghệ; Công ty CP Đầu tư Phát triển Công nghệ Đại học Xây dựng (NUCETECH) và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản NUCETECH (NUCETECH-R) rất quan tâm nghiên cứu các mô hình phát triển NƠ phù hợp để giải quyết được mâu thuẫn này.
Nhà ở giá 3/4 là mô hình phát triển NƠ phù hợp với khả năng chi trả của người dân. Mô hình góp phần giải quyết vấn đề NƠ đang bị “tụt lại phía sau” so với các lĩnh vực khác, do khả năng chi trả của người dân thấp, chủ đầu tư chú trọng về lợi nhuận. Đây là mô hình mang tính thử nghiệm tiên phong của đội ngũ các nhà khoa học trường Đại học Xây dựng Hà Nội. Trên cơ sở kết quả thử nghiệm, các doanh nghiệp trên toàn quốc có thể áp dụng và áp dụng sáng tạo, phù hợp với tình hình cụ thể của từng dự án, từng địa phương.
Bản quyền mô hình thuộc Khoa Kiến trúc và Quy hoạch, trường Đại học Xây dựng Hà Nội và Công ty CP Đầu tư và Phát triển Công nghệ Đại học Xây dựng (NUCETECH).